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Neubauimmobilien vom Bauträger sorgfältig prüfen
Wer privat baut oder Wohnraum durch einen Bauträger erstellen lässt, tut dies zumeist nur einmal und ist entsprechend unerfahren. Neben dem Bauvertrag, in dem der Baupreis und die Termine geregelt sind, ist die sogenannte Bauleistungsbeschreibung die wichtigste Anlage zum Vertrag. In dieser Bauleistungsbeschreibung ist das Bausoll enthalten, welches beschreibt, wie die Immobilie hinsichtlich ihrer Beschaffenheit sein soll. Also das, was der Bauunternehmer oder Bauträger tatsächlich zu bauen hat. Je nachdem, wie genau oder ungenau diese Beschreibung ausfällt, sieht am Ende das Ergebnis aus.
Problematisch ist, dass der Laie viele Bauleistungen für selbstverständlich hält, was sie jedoch nicht sind. Unerfahrene Bauherren werden regelmäßig böse überrascht, wenn die Traumimmobilie am Ende doch nicht den Erwartungen entspricht – weil bei genauer Auslegung der Bauleistungsbeschreibung nicht alles Beschriebene enthalten ist.
Wenn etwa Fliesen nicht genau beschrieben sind, werden wahrscheinlich die günstigsten Fliesen verbaut, die erhältlich sind. Sonst zahlen Sie für Alternativfliesen bei Nichtgefallen des „Standardmodells“ einen erheblichen Mehrpreis.
Die Baubeschreibung vor Unterschrift prüfen lassen
Je klarer sich in der Leistungsbeschreibung zu den Arbeiten, Materialien und Qualitäten ausgelassen wird, desto geringer ist später das Diskussionspotential bei der Abnahme.
Bei der Bauleistungsbeschreibung mit einem Bauträger gilt eines besonders: Was nicht detailliert schriftlich vereinbart wurde, kann später richtig teuer werden. Deshalb gehört eine klare Bemusterung z.B. von den zu verwendenden Türgriffen, den Wandoberflächen oder anderer Ausstattungen zu den grundsätzlichen Aufgaben vor Abschluss des Vertrages mit einem Generalunternehmer oder Bauträger.
Unklare bzw. falsch angewandte Beschreibungen führen zu falschen Annahmen bei der Bauherrenschaft. Besonders tückisch ist, dass fehlende Dinge dem unerfahrenen Leser nur schwer auffallen und somit wesentliche Kostenblöcke nicht erfasst sind.
Ich empfehle Ihnen daher dringend neben der rechtlichen Prüfung des eigentlichen Bauvertrages auch eine „Technische Prüfung der Bauleistungsbeschreibung“ durchführen zu lassen. Nur so können Sie gewährleisten, dass Sie tatsächlich auch das erhalten, was Sie sich als Laie von Ihrem zukünftigen Eigenheim vorstellen. Die meisten kostspieligen Nachträge im Neubau resultieren aus Definitionslücken und falschen Vorstellungen auf Seiten der Bauherren. Lassen Sie sich über Unklarheiten und Regelungslücken aufklären. Durch meine bautechnische Prüfung werden Sie auf spezielles Nachtragspotential hingewiesen, über das sich der Laie keine Gedanken macht, was jedoch bei einem Experten die Alarmglocken schrillen lässt.
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